Con frecuencia, numerosas familias necesitan vender su vivienda habitual y comprar otra con una serie de características más adaptadas a sus necesidades actuales.
Si la vivienda actual no tiene deuda hipotecaria o se tiene la capacidad adquisitiva para comprar la nueva casa lo mejor es planificar la venta y la compra al mismo tiempo.
Si vende su casa antes de comprar la nueva, puede establecer en el contrato de arras de la venta un plazo suficiente para encontrar su nueva casa ideal, 3-6 meses.
Pero si la vivienda actual posee hipoteca o es necesario vender la casa actual para poder afrontar la nueva compra la situación es algo más complicada y es importante planificar los pasos a dar.
Lo mejor es vender la casa primero, cancelar la hipoteca y solicitar un nuevo crédito hipotecario una vez haya elegido su nuevo hogar. La cancelación de la hipoteca la puede hacer en el mismo momento de la escritura de venta de la casa, con el propio dinero de la venta o que los compradores quieran subrogarse a su hipoteca actual.
Es común que tenga visto una casa que le guste, pero no pueda comprarla sin haber vendido la actual. Y que por una cuestión de oportunidad no desee dejar escapar la nueva vivienda que ha visto. Para ello existen un producto que ofrecen algunos bancos, hablamos de las “hipotecas puente” préstamo unificado que aúna las dos hipotecas hasta que se venda la primera casa. Con un plazo que puede ir desde 6 meses a 5 años, y donde se paga una sola cuota en vez de dos hipotecas distintas. Esto le permitiría comprar la nueva casa sin haber vendido la actual y sin necesidad de ahorros. Una vez vendida la primera casa se realiza una hipoteca convencional para el nuevo inmueble.
Es habitual que durante un tiempo, en las hipotecas puente se solicite el pago de las cuotas con carencia. Donde sólo se paguen los intereses y no se amortice capital del prestamo, con el objetivo de que la cuota a pagar no sea muy alta. Tenga en cuenta que esta solución no está exenta de riesgos, sobretodo si no vende la primera casa en el tiempo que ha calculado, ya que entonces podrías pasar a pagar dos hipotecas.
En cualquiera de los casos, planifique tanto la compra como la venta de su vivienda actual con asesores inmobiliarios competentes que le ayuden durante todo el proceso. Sepan presentar su vivienda de forma atractiva, le presten la suficiente atención y cobertura publicitaria y conozcan la horquilla de precios en la que podrá venderse finalmente. No se engañe usted mismo pensando en un precio de venta que no es real, ni tampoco lo infravalore.
En Myrentalia podemos ayudarte de forma profesional a vender su casa en La Marina Baja y buscar tu nueva casa ideal, de tal forma que todas las etapas estén sincronizadas y pueda estar tranquila.