Comprar una casa en España siendo extranjero puede parecer un proceso largo y complicado, pero no es así si te apoyas en los profesionales adecuados.
Al tratarse de un trámite realmente importante, conocer los pasos correctos a seguir será esencial para disfrutar de una compra exitosa y satisfactoria. Así, en este artículo encontrarás un listado detallado con todos los pasos que cualquier extranjero debe seguir, con algunas consideraciones importantes
¿Es complicado comprar una casa en España siendo extranjero?
La respuesta es NO, es un proceso sencillo y sin riesgos.
España es el destino europeo más escogido para invertir en vivienda por parte de los extranjeros, no existen limitaciones legales que te impidan comprar una casa, su precio es bajo en comparación con otros destinos equiparables y tiene una alta calidad de vida y seguridad.
¿Qué te hará falta?
A la hora de escriturar la vivienda a tu nombre sólo te harán falta dos cosas:
- Obtener el NIE que será tu número de identificación fiscal en España siendo extranjero, será necesario en el momento en que la vivienda comprada sea escriturada a tu nombre. Se consigue, previa cita, en cualquier comisaria de Policía Nacional de España, o bien en la embajada de España en tu país de origen.
- Disponer de una cuenta bancaria en España que facilite el pago de los impuestos, gastos de comunidad, suministros de la vivienda y cobrar el alquiler si deseas alquilar la casa. Este requisito es recomendable, aunque no obligatorio, y el banco te pedirá información fiscal y financiera tuya, tal como el impuesto de la renta de tu país, por ejemplo el form 1040 para USA, y que justifiques la procedencia de los ingresos.
¿Puedo comprar sin venir en persona a España?
La respuesta es SI, especialmente cuando compras obra nueva en construcción donde lo que haces es elegir la vivienda de forma remota, firmar el contrato de compraventa privado de forma digital y hacer los pagos desde tu país.
Incluso la escritura pública de compraventa podrás hacerla a través de un representante legal debidamente autorizado ante notario. Pero para abrir una cuenta bancaria en un banco español si te pedirán estar en persona ya que deben comprobar tu identidad y tu firma.
¿Qué consejos es bueno tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda?
Cuenta con el asesoramiento y apoyo de un buen realtor. En Myrentalia Homes estamos acostumbrados y formados para darte todo el apoyo que necesites.
Visita personalmente o por videoconferencia la vivienda que vas a comprar y consigue toda la información necesaria sobre su ubicación, estado y servicios que hay alrededor.
Comprueba que no existen problemas legales o técnicos con la vivienda, si es una vivienda de segunda mano solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para comprobar la situación jurídica de la casa, como: titulares, deudas de la vivienda, servidumbres, etc.
Mi trabajo como realtor está centrado en la Costa Blanca, provincia de Alicante. Es el destino turístico más importante de España. Ven a disfrutar de tu paraíso en España.