27 июля 2023 г.
Покупка дома в Испании как иностранцу может показаться долгим и сложным процессом, но это не так, если вы полагаетесь на правильных профессионалов. Поскольку это действительно важная процедура, знание правильных шагов будет существенным для успешной и удовлетворительной покупки. Так, в этой статье вы найдете подробный список со всеми шагами, которые любой иностранец должен следовать, некоторые важные соображения. Продолжайте читать и откройте для себя очень ценные юридические советы и ошибки, которые следует избегать.
Ответ НЕТ, это простой и безопасный процесс.
Испания является самым популярным европейским направлением для иностранцев, желающих инвестировать в жилье, нет никаких юридических ограничений, которые мешали бы вам купить дом, его цена низка по сравнению с другими сопоставимыми направлениями, а уровень жизни и безопасности высок.
Что вам потребуется?
Когда речь идет о регистрации дома на ваше имя, вам понадобятся только две вещи:
Получите NIE, который будет вашим налоговым идентификационным номером в Испании как иностранца, он будет необходим в момент регистрации купленного дома на ваше имя. Его можно получить по предварительной записи в любом отделении Национальной полиции Испании или в посольстве Испании в вашей стране происхождения.
Откройте банковский счет в Испании, чтобы облегчить оплату налогов, коммунальных платежей, услуг жилья и сбора арендной платы, если вы хотите сдавать дом в аренду. Это требование желательно, хотя и не обязательно, и банк попросит вас предоставить налоговую и финансовую информацию, такую как налог на доход физических лиц вашей страны, например, форма 1040 для США, и доказательство источника дохода.
Могу ли я купить, не приезжая лично в Испанию?
Ответ ДА, особенно когда вы покупаете новое строительство, где вы выбираете дом удаленно, подписываете частный договор купли-продажи в цифровом формате и делаете платежи из своей страны. Даже нотариальный акт купли-продажи можно совершить через доверенное лицо, должным образом уполномоченное перед нотариусом. Но чтобы открыть банковский счет в испанском банке, они попросят вас быть лично, так как они должны проверить вашу личность и подпись.
Какие советы стоит иметь в виду при покупке дома?
Получите советы и поддержку хорошего риэлтора. В Myrentalia Homes мы привыкли и обучены давать вам всю необходимую поддержку.
Посетите дом, который вы собираетесь купить, лично или через видеоконференцию, и получите всю необходимую информацию о его местоположении, состоянии и услугах вокруг.
Убедитесь, что у дома нет юридических или технических проблем, если это вторичное жилье, запросите Простую Записку в Регистре собственности, чтобы проверить юридический статус дома, такие как: владельцы, долги дома, сервитуты и т.д.
Моя работа как риэлтора сосредоточена на Коста-Бланке, провинция Аликанте. Это самое важное туристическое направление в Испании. Приезжайте и наслаждайтесь своим райским уголком в Испании.